Ganzes Ferienhaus·Privater Gastgeber

Casa del Rio Riverhouse, EXKLUSIVER PRIVATER Guadalupe Riverfront in Hunt, TX

Fotogalerie von Casa del Rio Riverhouse, EXKLUSIVER PRIVATER Guadalupe Riverfront in Hunt, TX

Unterkunftsgelände
Unterkunftsgelände
Smart-TV, Kamin, DVD-Player, Videothek
Nicht klassifiziertes Bild, 4 von 43, Schaltfläche
Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen, Herdplatte

Bewertungen

10 von 10.
Außergewöhnlich

Ganzes Ferienhaus

2 Schlafzimmer1 BadezimmerPlatz für 6 Gäste105 m²

Beliebte Annehmlichkeiten

  • Haustiere erlaubt
  • Parkplätze verfügbar
  • Waschmaschine
  • Grill
  • Außenbereich
  • Klimaanlage

Mehr zu dieser Unterkunft

Ganze Unterkunft

Du hast das ganze Ferienhaus für dich allein und teilst es nur mit deinen Mitreisenden.

Casa del Rio Riverhouse, EXKLUSIVER PRIVATER Guadalupe Riverfront in Hunt, TX

Das Casa del Rio Riverhouse befindet sich im grünen Wald des Sommers und ist ein ruhiger Ort, um sich zu entspannen und das gewundene, kühle Wasser des schönen Guadalupe River zu genießen. Die Gäste wohnen in einem schönen Stein und Stuck Haus mit Blick auf den Fluss unten. Herbstfarben verwöhnen die Sinne, während wir mit dem Blick auf die Klippen und Hügel zu der unverkennbaren Schönheit des Winters vordringen. Das ganze Jahr über die sternenklare Nacht erstrahlt an diesem ruhigen Rückzugsort. Dieses schöne Anwesen bietet Wasser, Flügel und Tierwelt für Fotografen und Naturliebhaber, ruhige Abgeschiedenheit für romantische Kurzurlaube und einem komfortablen, Fluss-zentrierte Atmosphäre für Familienspaß. Ob auf der Suche nach den perfekten Rahmen für ein Familientreffen, oder einfach nur eine Atempause vom Alltag, werden Sie es unter den riesigen Zypresse und Chinkapin Eichen am Casa del Rio Riverhouse zu finden!
Etwas für jeden!

Das Riverhouse verfügt über 2 Schlafzimmer mit einem Kingsize-Bett in einem Schlafzimmer und ein Queensize-Bett und ein Einzelbett im anderen Schlafzimmer für insgesamt 6 Personen. Das Haus hat auch ein Vollbad und beinhaltet Zentralheizung und Luft. Der Wohn- / Essbereich verfügt über eine Domdecke, einen Steinkamin, ein 3-Kissen-Sofa und einen bequemen Seitenstuhl mit einem Couchtisch und einem schönen Teppich. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirr, Besteck, Töpfen und Pfannen für 6 Personen. Es hat auch eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler, was die Zubereitung einer Mahlzeit einfach und lustig macht.

Ein geräumiger privater Außenbereich mit Blick auf den Fluss umfasst einen Tisch mit 6 Stühlen, 2 Liegestühlen, 2 Schaukelstühle, die an einer stattlichen alten Chinkapin-Eiche hängen, und eine große Felsenfeuergrube, um Marshmallows zu braten und ein warmes Feuer zu genießen. Genießen Sie alle diese, während Sie den zeitlosen Sound der zwischen den Felsen und weitläufigen Zypressen fließenden Fluss. Reich an Wildtieren, darunter Whitetail und Axis-Hirsch, die Ihren Aufenthalt in der Casa del Rio Riverhouse, Ihrem Rückzugsort in Hill Country, bereichern.

Berühmte TX Resort Area!: Wir befinden uns in einem Umkreis von 5 Meilen um viele private Jungen- und Mädchenlager, und eine Meile entfernt ist Crider's Rodeo und Tanzhalle eine Tradition seit 1927. Der nahegelegene Hunt Store ist ein bekanntes Wahrzeichen in diesen Hügeln, wo Cowboys und Stadtmenschen Geschichten erzählen, während sie am warmen Feuer sitzen oder eine leckere Mahlzeit essen. Fredericksburg, einem beliebten Einkaufsplatz ist nur 45 Fahrminuten entfernt. Unsere Gegend ist auch bekannt für Kunst, Musik, Kunsthandwerk, Freiluftsommerstücke, Weingüter und Antiquitäten.
Wir begrüßen Sie als unseren Gast, freuen uns, dass Sie hier sind und werden Sie herzlich willkommen heißen, damit Sie sich sofort wie zu Hause fühlen.

Unterkunftsmanager

Betty Dykes Matteson

Sprachen

Englisch

Gib zur Preisangabe die Daten an

Ausstattung der Unterkunft

Strand

  • Liegestühle
  • Strandtücher

Internet

  • Im Haus verfügbar: kostenloser Internetzugang per WLAN

Parkmöglichkeiten und Transfer

  • Auto erforderlich
  • Rollstuhlgeeignete Parkmöglichkeiten und Van-Parkplätze verfügbar

Küche

  • Geschirrspüler
  • Gewürze
  • Herdplatte
  • Kochgeschirr, Geschirr und Besteck
  • Küchenrolle
  • Kühlschrank
  • Mikrowelle
  • Mixer
  • Ofen
  • Toaster
  • Wasserkocher für Kaffee/Tee

Gastronomisches Angebot

  • Esstisch

Schlafzimmer

  • 2 Schlafzimmer
  • Bettwäsche wird bereitgestellt

Badezimmer

  • 1 Badezimmer
  • Duschwanne
  • Haartrockner
  • Handtücher werden bereitgestellt
  • Seife
  • Shampoo
  • Toilettenpapier

Wohnräume

  • Esstisch
  • Kamin
  • Wohnzimmer

Unterhaltung

  • DVD-Player
  • Smart-TV mit Kabel-/Satellitensendern
  • Spiele
  • Videothek

Außenbereiche

  • Feuerstelle
  • Garten
  • Grill
  • Möbel für den Außenbereich
  • Patio

Wäschepflegeausstattung

  • Waschmaschine

Komfort

  • Heizung
  • Klimaanlage

Haustiere

  • Haustierfreundlich
  • Haustiere willkommen (nur Hunde und Katzen)
  • Insgesamt 2 Haustiere

Eignung/Barrierearmut

  • Wenn du Sonderwünsche in Bezug auf die Barrierearmut hast, kontaktiere bitte die Unterkunft direkt. Die Kontaktdaten findest du auf der Buchungsbestätigung.
  • 3 Stufen zum Eingang
  • Barrierearmes Zimmer
  • Behindertenparkplatz
  • Fliesenboden in den öffentlichen Bereichen
  • Gut beleuchteter Zugang zum Eingang
  • Kein Fahrstuhl (Unterkunft auf einer Ebene)
  • Parkettboden in den öffentlichen Bereichen
  • Rollstuhlgeeignete Parkplätze
  • Rollstuhlgeeignete Van-Parkplätze
  • Teppiche in den öffentlichen Bereichen
  • Unterkunft auf einer Ebene
  • Ausgewiesene Raucherbereiche

Serviceleistungen und Annehmlichkeiten

  • Zimmerreinigung mit eingeschränkter Verfügbarkeit

Attraktionen des Ortes

  • Am Flussufer gelegen
  • An einem See gelegen
  • Direkt am Wasser gelegen
  • In der Nähe eines Krankenhauses gelegen
  • In der Nähe eines Schönheitssalons/Spas gelegen
  • In einem Dorf gelegen
  • In ländlicher Umgebung gelegen

Aktivitäten

  • Golf
  • Kajak
  • Schiff
  • Wassersportausrüstung
  • Angeln in der Nähe
  • Bergsteigen in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Höhlenwandern in der Nähe
  • Jagen in der Nähe
  • Kajakfahren in der Nähe
  • Möglichkeiten zum Radfahren in der Nähe
  • Motorbootfahren in der Nähe
  • Naturwanderungen in der Nähe
  • Schnorcheln in der Nähe
  • Schwimmen in der Nähe
  • Tauchmöglichkeiten in der Nähe
  • Vogelbeobachtung in der Nähe
  • Wander-/Radwege in der Nähe
  • Water Tubing in der Nähe
  • Weinguttouren in der Nähe

Sicherheitsvorrichtungen

  • Kein Kohlenmonoxidmelder angegeben (der Gastgeber hat nicht angegeben, ob in der Unterkunft ein Kohlenmonoxidmelder vorhanden ist; bringe ggf. einen tragbaren Melder mit)
  • Rauchmelder (der Gastgeber hat angegeben, dass in der Unterkunft ein Rauchmelder vorhanden ist)
  • Feuerlöscher
  • Riegelschloss

Allgemeines

  • Garten
  • Größe der Wohneinheit: 105 Quadratmeter
  • Unterkunft in einem Resort

Ähnliche Unterkünfte

Richtlinien

Anreise

Der Check-in beginnt um 14:00 Uhr
Ein kontaktloser Check-in und Check-out ist möglich
Mindestalter für den Check-in: 21 Jahre

Abreise

Check-out vor 11:00 Uhr
Kontaktloser Check-out

Hinweise zum Check-in

Du erhältst vom Gastgeber eine E-Mail mit Angaben zu Check-in und Check-out.

Haustiere

Haustiere sind willkommen.
Assistenztiere sind willkommen und von Gebühren ausgenommen
Haustiere sind willkommen (nur Hunde und Katzen)
Maximal 2 Haustier(e) insgesamt
Es gelten Einschränkungen: Kontaktiere die Unterkunft unter der Nummer auf der Buchungsbestätigung, um weitere Informationen zu erhalten
Hinweis vom Gastgeber: Pet Fees are $50. per pet/per stay

Kinder und Zustellbetten

Kinder sind herzlich willkommen
Hinweis vom Gastgeber: Kids love swimming, fishing, canoeing hiking.

Wichtige Informationen

Wissenswertes

Diese Unterkunft wird von einem privaten Gastgeber verwaltet (eine Partei, die nicht im Rahmen ihrer gewerblichen, geschäftlichen oder beruflichen Tätigkeit handelt). Das EU-Verbraucherrecht, einschließlich Widerrufsrecht, gilt nicht für deine Buchung, sie wird jedoch von den vom privaten Gastgeber festgelegten Stornierungsbedingungen abgedeckt.
Für zusätzliche Personen fallen möglicherweise Gebühren an, die abhängig von den Bestimmungen der Unterkunft variieren können.
Beim Check-in werden ggf. ein Lichtbildausweis und eine Kreditkarte, Debitkarte oder Kaution in bar für unvorhergesehene Aufwendungen verlangt.
Je nach Verfügbarkeit beim Check-in wird versucht, Sonderwünschen entgegenzukommen, sie können jedoch nicht garantiert werden. Eventuell fallen zusätzliche Gebühren an.
Partys oder Gruppenveranstaltungen sind auf dem Gelände der Unterkunft streng verboten.
Der Gastgeber hat nicht angegeben, ob es in der Unterkunft einen Kohlenmonoxidmelder gibt; wir empfehlen, einen tragbaren CO-Melder mitzubringen
Der Gastgeber hat angegeben, dass es in der Unterkunft einen Rauchmelder gibt
Zu den Sicherheitsvorrichtungen dieser Unterkunft gehören ein Feuerlöscher und ein Riegelschloss.
Diese Unterkunft wird von unserem Partner FeWo-direkt/Vrbo verwaltet. Du erhältst eine E-Mail von FeWo-direkt/Vrbo mit einem Link zu deinem Kundenkonto, in dem du deine Buchung ändern oder stornieren kannst.

Was wir noch erwähnen sollten

In dieser Unterkunft gibt es keine Aufzüge
Diese Unterkunft ist nur mit dem Auto erreichbar

Die Unterkunft ist auch bekannt als

Casa Rio Riverhouse Guadalupe River Hunt TX House
Casa Rio Riverhouse Guadalupe River Hunt TX House
Casa Rio Riverhouse Guadalupe River House
Casa Rio Riverhouse Guadalupe River Hunt TX
Casa Rio Riverhouse Exclusive Private Guadalupe Riverfront House
Casa del Rio Riverhouse, on the Guadalupe River in Hunt, TX Hunt
Casa del Rio Riverhouse on the Guadalupe River in Hunt TX
Casa Rio Riverhouse Exclusive Private Guadalupe Riverfront
Casa del Rio Riverhouse on the Guadalupe River in Hunt TX

Zur Gegend

Karte
Hunt, TX

In der Umgebung

  • Hill Country Arts Foundation - 11 Autominuten - 11.7 km
  • Stonehenge II - 11 Autominuten - 11.8 km
  • Louise Hays Park - 20 Autominuten - 22.9 km
  • Peterson Regional Medical Center - 22 Autominuten - 23.2 km
  • Schreiner University - 24 Autominuten - 24.5 km

Fortbewegung vor Ort

  • Flughafen San Antonio Intl. (SAT) – 83 Fahrminuten

Restaurants

  • ‪Hunt Store - ‬2 Autominuten
  • ‪Criders - ‬3 Autominuten
  • ‪Domino's Pizza - ‬10 Autominuten
  • ‪Rio Rancho Cafe - ‬3 Autominuten
  • ‪Elaine's Table - ‬2 Autominuten

Häufig gestellte Fragen

Ist Casa del Rio Riverhouse, EXKLUSIVER PRIVATER Guadalupe Riverfront in Hunt, TX haustierfreundlich?

Ja, diese Unterkunft erlaubt Hunde und Katzen (max. 2 insgesamt).

Wann ist der Check-in bei Casa del Rio Riverhouse, EXKLUSIVER PRIVATER Guadalupe Riverfront in Hunt, TX?

Check-in ab: 14:00 Uhr.

Wann ist der Check-out bei Casa del Rio Riverhouse, EXKLUSIVER PRIVATER Guadalupe Riverfront in Hunt, TX?

Check-out ist um 11:00 Uhr.

Wo befindet sich Casa del Rio Riverhouse, EXKLUSIVER PRIVATER Guadalupe Riverfront in Hunt, TX?

Dieses Ferienhaus liegt am Ufer und ist damit nur 3 km von Guadalupe River entfernt. Im Umkreis von 15 km befinden sich zudem: Hill Country Arts Foundation und Stonehenge II. Ebenfalls in einem Umkreis von 15 km: Kathleen Cook Art Studio und Copper Cactus.

Bewertungen von On the river with great fishing, swimming, canoeing and hiking up a 250' hill

Bewertungen

10

Außergewöhnlich

147 von insgesamt 162 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 10 - Hervorragend
14 von insgesamt 162 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 8 - Gut
1 von insgesamt 162 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 6 - Okay
0 von insgesamt 162 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 4 - Schlecht
0 von insgesamt 162 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 2 - Ungenügend

9,6/10

Sauberkeit

Bewertungen

8/10 – Gut

Elizabeth T.

Beautiful property right on the river
The property was beautiful. The river was amazing. The beds are comfortable and private side yard is so peaceful. Worth noting that the owner is on the property, at the main house, next door. The house could use a thorough cleaning, as well.
Aufenthalt von 4 Nächten im März 2025

10/10 – Hervorragend

Joshua J.

Gut: Sauberkeit
Wonderdul river getaway
My family had the best time. Betty is an excellent host and the property is magical. The river is absolutley amazing especially with the small waterfall providing the comforting sound. We will be back to experince in warmer weather
Aufenthalt von 3 Nächten im Januar 2025

10/10 – Hervorragend

Heath C., Houston, Texas

Gut: Sauberkeit
Another Great Stay
This was our second visit at this amazing property. A wonderful place to stay in a great location. The owner is a pleasure to talk to and will be sure your stay is perfect. The home is full of character and is great to relax with everything you need. Beautiful land and beautiful water. Hiking, fishing, swimming, kayak, grilling, fire pit, and more is available to keep you entertained while you are here. Close to the Hunt store, a short drive to Kerrville, and an easy visit to Fredericksburg, you truly have it all.My family loves this place. We all agree we wish it was our own. We hope to visit again in the soon. Thanks again Ms. Betty for sharing your amazing property.
Aufenthalt von 4 Nächten im Dezember 2024

10/10 – Hervorragend

Janet F.

Gut: Sauberkeit
Lovely River Cottage
Enjoyed every minute of our stay! The cottage was very clean, comfy, and cozy! We loved fishing on the river & sitting by the fire pit in the evening. Our host,Betty, answered all our questions and was very welcoming! We look forward to planning another visit there in the future! Sincerely, Bruce & Janet
Aufenthalt von 2 Nächten im November 2024

10/10 – Hervorragend

Judith J.

Gut: Sauberkeit
Wonderful!
Casa del Rio is on a beautiful property on the Guadalupe. The house is fully equipped and very comfortable. We have stayed here several times and it always lives up to our expectations! I highly recommend Casa del Rio!
Aufenthalt von 3 Nächten im Juli 2024

10/10 – Hervorragend

Denise P., Crane, TX

Gut: Sauberkeit
Absolutely Beautiful
We stayed 5 days and 4 nights, we enjoy the outdoors and the beautiful Hill Country Home, the Guadalupe River was prefect, is great for families, some of the many things we enjoyed was the beautify trees, the sounds of the birds and the sounds of the river running thru the rocks. We are so thankful and grateful for Betty allowing us to stayed in her property, she personally give us a warm welcome and was always to attentive and kind. Most definitely we will book next year. ❤️
Aufenthalt von 4 Nächten im Juni 2024

10/10 – Hervorragend

Verifizierter Reisender

Gut: Sauberkeit
Great Destination for Family
We came to Casa Del Rio for the 2024 solar eclipse as our main objective. But we also wanted to have a nice family time with a six night stay. Turns out there was plenty to do at the property as well as nearby Texas Hill Country attractions.The Riverhouse accommodated the four of us adults and our two 7-year old grand kids The property was super - with substantial acreage to the venue. We had full access to the property (except of course the host's main residence). The wildflowers were out; we paddled in the canoes; had picnics at the river; and campfires at night. The property host, Betty, was the best - very friendly and accommodating. Her family was around and helped make our stay wonderful.
Aufenthalt von 6 Nächten im April 2024

10/10 – Hervorragend

DW D., Allen, Texas

Gut: Sauberkeit
Peaceful Getaway with a Wonderful Host.
A cool front arrived along with misty weather, so our time outside was limited. That said, we still enjoyed long walks along the river, the fire pit, a little. It of fly fishing, some time in the soothing rocking chair swings, and if course, a lovely greeting from Betty. What a wonderful hostess. I think we would return simply to see her again. The bed was so comfortable! While the home is near a road, it was quiet inside. I never heard any traffic while indoors.The home is simple yet welcoming and comfortable with all the necessities and more.
Aufenthalt von 2 Nächten im März 2024

10/10 – Hervorragend

Katia H., Houston, Tx

Gut: Sauberkeit
Awesome location
Casa del Rio is a great place to relax, fish, hike and enjoy the sounds of the river right in front of the cabin. Betty is an amazing host, super kind and sweet, she greeted us as we drove up and made us feel welcome with our pups. And gave us extra towels. And was available if we needed anything else. Super kind!! The cabin was clean and cozy and, the beds are comfortable, the kitchen has everything you need to cook and grill. Nice dishwasher and washer and dryer. We enjoyed our stay and can’t wait to go back.
Aufenthalt von 3 Nächten im März 2024

10/10 – Hervorragend

Heather H.

Gut: Sauberkeit
Me & “Doc”
Love, Love, Love🐾
Aufenthalt von 2 Nächten im Februar 2024

10/10 – Hervorragend

Brandon W., Austin, Texas

Gut: Sauberkeit
A taste of living on the river
We had such a great time staying at this beautiful property right on the Guadalupe river. Betty, our host is the sweetest and was responsive to any questions we had. She even let us stay longer on our last day because she knew how much we were loving the beautiful property. We enjoyed hiking, canoeing and fishing right there on the property. We hope to come back someday in the spring or summer!
Aufenthalt von 3 Nächten im Februar 2024

10/10 – Hervorragend

David P.

Gut: Sauberkeit
Nice family respite on the river
Our family had a very comfortable 3-night stay and enjoyed the property itself as well as access to nearby Lost Maples. Our host was very friendly and accessible next door. The place was a decent fit for our family of 5 and we took advantage of the river setting as much as possible in the (admittedly warm) TX winter. I bet this place really shines in the summer with the immediate river access.
Aufenthalt von 3 Nächten im Dezember 2023

10/10 – Hervorragend

Allen B.

Gut: Sauberkeit
Casa del Rio
We took our family and had a relaxing time near the river.
Aufenthalt von 3 Nächten im November 2023

10/10 – Hervorragend

Liam F.

Gut: Sauberkeit
Wonderful relaxing spot on the river
My husband, mother-in-law, and I stayed for two days while picking up our daughter at camp. It was wonderful - perfect location, very quiet and peaceful. We fished, kayaked, swam, hiked, and had a cook out. Wonderful get-away!
Aufenthalt von 2 Nächten im Juli 2023

10/10 – Hervorragend

Mary H.

Gut: Sauberkeit
River House
We had a very peaceful stay! Betty was so nice and attentive. It’s a beautiful place to relax.
Aufenthalt von 5 Nächten im Juli 2023

10/10 – Hervorragend

Christopher B.

Gut: Sauberkeit
Amazing place!!
This was our second time staying at this property. My family absolutely loves staying here. We love that you have access to spots in the river where it’s deep enough to swim and other spots more suitable for wading. There’s also a big back yard to enjoy!! Property owner is very nice and seems ver glad to have guests. We will be visiting again in the future.
Aufenthalt von 4 Nächten im Juli 2023

10/10 – Hervorragend

Alec R.

Gut: Sauberkeit
Sweet!!
Wonderful place!!
Aufenthalt von 3 Nächten im April 2023

10/10 – Hervorragend

Waymon C.

Gut: Sauberkeit
Hill country trip
Very nice place, relaxing and enjoyable.
Aufenthalt von 3 Nächten im April 2023

10/10 – Hervorragend

Jean Q.

Gut: Sauberkeit
Slice of heaven
We spent Easter weekend at Casa Del Rio with our 4 sons (9-17yrs old). The house was clean, the beds were comfortable, the view was gorgeous, and Betty was a wonderful host. She came over right away to greet us and ask if we needed anything. My favorite part was the rocking chair swings overlooking the River. So relaxing. The water was too cold to swim in, but we all thoroughly enjoyed the canoes.
Aufenthalt von 3 Nächten im April 2023

10/10 – Hervorragend

Andrea J.

Gut: Sauberkeit
Wonderful stay at Casa del Rio
My family and I enjoyed our stay. The house is fully equipped, the kids had a great time playing outdoors, fishing, and swimming in the river. Would love to come back!
Aufenthalt von 2 Nächten im März 2023

10/10 – Hervorragend

Rick O.

Gut: Sauberkeit
Glamping in the Hill Country at Casa del Rio
I wanted a place that was "Hill Country" to visit with my son and his family (incl grandson). Casa del Rio was an absolute delight... the morning views up and down the river, watching groups of deer cross the river, the spacious walks, the BBQ, campfire and rustic but fully equipped cabin, and even the comfy/snuggly beds. A great time for all of us. Thanks Betty!
Aufenthalt von 2 Nächten im Februar 2023

10/10 – Hervorragend

Winona B.

Verbesserungswürdig: Sauberkeit
Tranquil and Serene
This is a lovely location and charming home. We enjoyed our walks along the river, swinging on the rocking chair swings, watching the birds in the trees, hearing the rain on the roof and just relaxing. The home had everything we needed for a nice stay. The location is close to parks, area activities and local restaurants. Hosts were gracious and we enjoyed visiting.
Aufenthalt von 3 Nächten im Januar 2023

10/10 – Hervorragend

Allen B.

Gut: Sauberkeit
Casa Del Rio
We had a great time and plan on returning.
Aufenthalt von 2 Nächten im Oktober 2022

10/10 – Hervorragend

Angela L.

Gut: Sauberkeit
A complete gem
We had a fantastic time at this gorgeous cabin. Ms. Betty is so gracious to share her beautiful home. We loved every minute.
Aufenthalt von 2 Nächten im Oktober 2022

10/10 – Hervorragend

Terri B.

Gut: Sauberkeit
Beautiful little cottage!
What a lovely time we had at Casa del Rio! A lovely, cozy two bedroom cabin! There is a full kitchen if you want to make your meals. A window wall allows you a beautiful view of the river and the lovely sound of the flowing river provides a peaceful background for your stay.
Aufenthalt von 2 Nächten im September 2022